Det offentlige har rett til å ta fra deg eiendommen din, hvis samfunnet har behov for den. Da må din eiendomsrett vike. Men hva om det offentlige ikke trenger eiendommen likevel?
La oss gå rett til kongerikets høyeste lov – Grunnloven. § 105 forutsetter privat eiendomsrett, fordi den regulerer hva som skjer hvis staten trenger eiendommen din: «Fordrer Statens Tarv, at nogen maa afgive sin rørlige eller urørlige Eiendom til offentlig Brug, saa bør han have fuld Erstatning.»
Hva skjer når staten, eller en annen del av det offentlige, uttrykker interesse for din eiendom? Naturligvis burde de delta i en budrunde på det åpne markedet, og den som har høyeste bud vinner. Det er slik det bør være. Men det kan jo hende at du ikke vil selge. Det er rett og slett ingen budrunde. Eller så kan jo det offentlige finne ut at det blir for dyrt å overby andre – i en reell budrunde. Derfor kan formuleringen om «fuld erstatning» være en illusjon.
I tillegg vil det ofte være slik at når det offentlige uttrykker interesse for en privat eiendom, forsvinner ofte privates interesse for å by. I tillegg blir det skumle riset bak speilet synlig; ekspropriasjon. Om du ikke vil selge, eller ikke aksepterer prisen det offentlige tilbyr, så kan det offentlige rett og slett bestemme seg for å ta eiendommen din. Det kalles ekspropriasjon.
Og da kommer vi til det overskriften egentlig handler om:
La oss si at det offentlige har båndlagt (altså lagt restriksjoner på) eller tatt fra deg eiendommen din. Du har fått en pris, og eiendommen (eller huset) står der. I år etter år. Det skjer ingenting. Planene som var lagt for bruk av eiendommen din, blir lagt i en skuff. Kanskje er budsjettene for trange, kanskje er prioriteringene annerledes.
Tilslutt finner det offentlige ut at de ikke trenger eiendommen din likevel. Istedenfor at du får den igjen, så blir den solgt til noen andre. Dette skjedde nylig i Bodø. En eiendom som ble tatt på 1980-tallet, har nå blitt solgt til en privat utbygger. Er det greit? Eiendommen har stått urørt i hele 40 år.
Trenger lovverket en klausul om at eiendom som eksproprieres – men ikke benyttes (eller ikke er benyttet efter et gitt antall år), skal tilbakeføres til opprinnelig eier?
